鄰近元智大學、日月光中壢廠，靜謐的巷弄內，這棟屋齡20年的電梯公寓，正是國內首創以包租代管模式改造老屋的熟齡友善租屋環境—「沐星宅」。鎖定「50+」熟齡族群，一卡皮箱就能入住，還能協助出租原屋。創辦人林聖倫說，「我們不只是裝修一個空間， 而是在打造一種：熟齡也能住得有朋友、有節奏、有溫度的新生活方式」。
林聖倫是好寓見不動產總經理，過去曾是企業講師、政府補助案顧問的他，十多年前踏入不動產業，進而跨足包租代管。直到前兩年，他的創業夥伴、太太史昭君發現，曾經那麼享受「改造房屋讓房客開心」的過程，竟也在不斷擴充租客數量中迷失，兩人決定重新尋回工作價值。
高齡租屋不易 兩起轉折鎖定熟齡市場
沐星宅創辦人林聖倫（左）、史昭君（右）打造友善熟齡租屋環境。（攝影／侯俐安）
踏入熟齡市場，來自兩個轉折。
高齡租屋並不容易，隨著台灣邁入超高齡社會，每5人之中就有1人超過65歲，也有愈來愈多人租屋終老。這對租賃第一線的林聖倫、史昭君很有感觸，「只要超過50歲，要租房子真的很不容易」，往往房東都會認為，超過50歲了還沒買房，是不是工作、經濟不穩，是否會繳不出房租，更會擔心承租人死亡，他們都曾多次遇到「50+」房客，明明條件不錯，卻被房東拒絕。
史昭君回憶，過去在包租代管時，曾有一位75歲以上老婦人來租屋，當下他們夫妻第一反應也是婉拒她，但回程車上，兩人內心都感到不安，「我們什麼條件也沒有了解，為何就先選擇拒絕？」不到一小時，他們回電老婦人來看房子，最後也租給了她。這件事埋藏心中，讓她更希望能為熟齡租屋有所付出。
直到一年多前，林聖倫的母親在廚房跌倒，送醫檢查發現有肌少症，住院一周後，她決定直接把母親接來家中同住，將媽媽家出租。有此經歷，讓他思考，應該有許多長輩會面臨相同的狀況：「原本居住處已經不符合需求，卻又找不到適合處居住，要怎麼辦？」
10間雅房智能守護 定位「平價養生宅」
沐星宅每間房間約4、5坪。（攝影／侯俐安）
夫妻遍尋標的，去年六月終於找到內壢這幢電梯公寓，他以包租代管簽約後，耗資400萬元裝修，改裝成10間雅房，每層樓都有2到3間房，內裝佈置得溫暖又現代，電視、衣櫃、冰箱等設備一應俱全，還有大窗戶、小陽台能種植花草，租金包含水電、網路、第四台，二樓還有一個大廚房，可以共用。
林聖倫將可能會造成長者跌倒的門檻去除，並在房間、浴室加裝無障礙扶手，浴室地板也重新塗上防水漆，每間都設有免治馬桶，10間房、3間浴室都有設有跌倒偵測器，跌倒超過一定秒數，將會發送訊號給生活管家與他們夫妻，也能同步連線家屬，協助就醫。
林聖倫以「平價養生宅」定位沐星宅。他說，沐星宅沒有護理人員，也不是法定的「長照機構」，但比一般租屋更友善長者；國內養生村最便宜也要3、4 萬，動輒近10萬，沐星宅每月租金，一房型一間為1萬7千元至2萬2500元，包含一名安全管家維持公共區域環境、代收包裹、處理垃圾、代訂便當、叫車就醫，以及關懷陪伴。
走進沐星宅的一樓大廳，在非藥物預防的「明智燈」照耀下，擺放著兩台專為年長者設計的踢腿機、肌力機，另一頭放有「3D諧振床」與「動態磁能床」，透過水平震動促進血液循環。史昭君介紹，這些設備在部分運動中心，每次使用還要數百元，在沐星宅都含在租金，未來也計畫開放社區居民自費使用。
除此之外，沐星宅租金也包含一周兩次課程。林聖倫說，他們會透過諮詢了解每一位住客的需求，無論是物理治療、復健運動、團體康樂等，都能設計課程讓住客們參與，一樓還有一間「療癒室」當成按摩舒緩空間。
沐星宅的一樓大廳放有運動設備與諧振床。（攝影／侯俐安）
熟齡長輩、術後休養 兩大族群入住
林聖倫表示，沐星宅主要設定的對象是能生活自理的熟齡族群。包含雖能獨立生活、但期盼社群支持的長者；或是兒女在外工作，不放心父母獨居，都很適合住進沐星宅。近來，他也與附近企業特約合作，讓高齡員工、員工父母，能享有折扣入住。
由於林聖倫夫妻長期從事包租代管，長者原本居住的房屋，他們還能協助出租。他舉例，若原本居住的無電梯公寓，已不適長者居住，或許長者以每月 2 萬元住進沐星宅、原屋還能以每月3萬元出租。
另一個族群是術後休養者，沐星宅能安排在房間放置兩張單人床，能讓其擺放輪椅或請看護，平時進出都有電梯，還能在一樓進行復健。
沐星宅當試辦點 盼能達成規模經濟
事實上，沐星宅鄰近元智大學、日月光中壢廠，大可以簡單裝修出租給學生或工程師，林聖倫卻花了超過4倍的價錢改裝成符合熟齡族群的場域，還要準備課程、多樣化服務等，但他看準，這不僅是未來的趨勢，未來國內飯店、民宿業者，或許也能釋出房源，進而達成規模經濟。
林聖倫說，其實這間電梯公寓，早年是原屋主自地自建，直到去年中風、住進養護機構，才透過女婿出租。當他告知原屋主，希望能將老屋改裝成熟齡住宅，照顧銀髮族群時，屋主也紅了眼匡，期盼能傳承給有緣人活化老宅，在超高齡的台灣、替為住所苦的長者，開闢一處新的選擇。
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