包租代管社宅再推1.6萬戶!國內房仲業相繼投入 

包租代管社宅再推1.6萬戶!國內房仲業相繼投入 
2021/06/01
作者/專欄

政策利多推動與引導之下,社會住宅包租代管成為近年房地產產業的新興業務,吸引中信、住商不動產等大型房仲業者相繼投入,而永慶房屋目前也宣布成立租賃服務中心,正式加入這波戰局。

對房仲業者而言,轉戰租賃市場,專業管理和曝光資源都可使用既有直營店及網路平台,有助於日後由租賃市場再回頭延伸至房屋買賣業務。

國家住都中心5月31日正式啟動「社會住宅包租代管」第3期計畫,在6直轄市遴選出45家業者,其中除了專業租賃業者亦不乏知名房仲業者與旗下關係企業。

新加入社宅包租代管業務的永慶房屋,旗下網路平台已有相關專區上線,該公司租賃服務中心協理周國平指出,此次參與政府的社會住宅包租代管計畫,房東可以選擇「代租代管方案」,由永慶提供專業管理和曝光資源,不但有專員代理房東處理出租大小事、協助房屋帶看,欲出租的房屋還能透過永慶房屋雙北地區超過250間直營門店的綿密網絡和科技平台,獲得大量曝光,加速媒合;房東也可以申請「包租包管方案」,直接確保三年的穩定租金收入,輕鬆享受收租生活。

除了專業管理和曝光資源外,永慶房屋表示,比照購售屋的高規格,領先業界加碼採用「價金履約保證專戶」;未來租屋時,押金和房租都直接匯入銀行信託專戶,由第三方公正管理,不怕押金因故延遲退返,或有代管業者未準時匯房租之情事,讓房東跟房客都更有保障。針對申請「代租代管方案」的房東,永慶房屋也免費贈送「特定事故房屋跌價險」,讓出租更安心。

包租代管社宅再推1.6 

根據統計,國家住都中心自2020年執行第2期計畫以來,其負責執行的「公會版」已經媒合5,744戶,超出預期的5,000戶目標。此次推出第3期計畫,預計未來2年再新增1萬6千戶房屋。特別新增「以屋換屋」方案,鼓勵身障者及銀髮長輩搬遷到有電梯的房屋,上下樓更順暢無礙,並且享有相同優惠。

政策利多,房東與房客均受惠

國家住都中心表示,包租代管社宅的物件是由民間房東提供,透過政府遴選的專業服務業者居間管理,並提供房東所得稅減免和每年1萬元修繕費補助等優惠,鼓勵更多房東出租房屋。第3期計畫對房東和房客都有不少誘因,包括:

房東方面:《住宅法》修正案已在5月18日三讀通過,提高租金所得免稅額至1萬5,000元,且明文規定包租代管社宅的租賃契約資料,不得作為查稅依據,近日將可正式施行。

房客方面:自第3期計畫開始,不需在當縣市設籍,且申請承租年齡下修到18歲,讓外地打拼的上班族及大學生更容易申請。另外,名下有1戶自有住宅的身障者或滿65歲銀髮長輩,可用「以屋換屋」的方式申請,入住同一縣市有電梯的大樓,原有房屋可由業者協助媒合出租,與其他房東一樣享有相同的優惠。