日本傳真|照護機構不動產信託是個好主意嗎?

日本傳真|照護機構不動產信託是個好主意嗎?
2019/12/18
作者/專欄

長照服務業發展到一個階段,資產信託證券化是一個必然的趨勢。以健康照護機構的土地、建物為主要投資對象的上市公司「醫療保險與醫療投資法人(へルスケア&メディカル投資法人)」今年2月取得了包括付費老人之家、醫院等8個機構設施,收購總金額達約227億日圓(約63.5億台幣)。營運公司有SOMPO、Sony Financial HD、Proud Life等。

這次收購的機構中,有7家是照護型的付費老人之家,1家複合式的醫院附有護理之家,涵蓋關東西區域,總共817房、400張病床。本次收購不會影響到其日常運作及服務,因原本的營運團隊就屬不同法人。機構由上市投資信託公司持有,其實對營運公司有利,因為機構設施的管理、長期修繕計劃等專業不動產的運用可委其處理,營運公司就只要專注在照護、管理工作即可,將來不論是吸引個人投資者,或招募入住者,都有正面意義。

連同這次併購,「醫療保險與醫療投資法人(へルスケア&メディカル投資法人)」已收購35個機構,資產達649億日圓(約181億台幣)。

依據日本一般社團法人不動產證券化協會統計,包括J-REIT、私募REIT在內,共有4584件不動產物件,總金額20.75兆日圓(約5.8兆台幣),其中健康照護機構產業只占0.7%,相當小。

未來,一定規模以上的醫療法人有義務設立外部監查單位,醫院不動產證券化也有助於增加資本,也讓有些人預期,擁有許多大型機構的醫院將會證券化,也將導致健康照護不動產投資信託活化。

(編譯:安可人生編集長  李全賢;資料來源:高齡者住宅新聞社