高齡趨勢下的住宅新亮點 醫療宅、健康宅夯

高齡趨勢下的住宅新亮點 醫療宅、健康宅夯
2021/10/06
作者/專欄

國內獨居長者比例快速成長,高齡化趨勢下,醫療資源充足且交通便捷的醫療宅,以及具有天然健康環境的退休養生住宅,逐漸成為高齡人口快速成長下的住宅新亮點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,內政部不動產資訊平台公布最近「僅老年人口居住宅數」資料,今年第2季全戶都為65歲以上老人的住宅數,已達62.7萬宅,比10年前的33萬宅幾乎是翻倍成長。其中僅一名老人獨居的宅數,也從10年前的22.6萬宅增加到47.7萬宅,量增一倍,且全國獨居老人宅數佔僅老人宅數的比例,已高達76%。

高齡獨居人口快速增長,代表在未來將有更多高齡長者必須面對獨立生活、自我照顧的情形,而住宅市場也自然會產生相關的需求,例如,隨著年紀漸增,醫療資源的需求勢必增加,而在滿足自我照顧的前提下,選擇就近於醫療資源充足的地區購屋便成為長者購屋時的重要考量。永慶房屋依據近一年實價登錄資料,統計六都醫學中心周遭的房市價量,其中,台北市的「馬偕紀念醫院」最為熱門,近一年的交易量高達504件,台中市的「中國醫藥大學附設醫院」及「台中榮民總醫院」則分別排進前三名。

高齡趨勢下的住宅新亮點 醫療宅、健康宅夯
選擇醫療資源充足的地區是近年來長者購屋時的重要考量。(圖/Pixabay)

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,除了醫療資源的需求,「交通」也是許多長者生活中面臨的重要課題。隨著年齡增長,身體機能逐漸老化,例如視力、反應速度可能都不如以往,因此不少人上了年紀後都選擇減少自行駕駛汽、機車的頻率,轉而依賴步行以及大眾運輸系統,而捷運系統行駛平穩的特色更符合長者對「行」的需求。陳金萍補充,面對高齡長者的居住需求,除了考量住宅本身的設計,例如是否有電梯設施、是否具備無障礙空間規劃等,更需要站在年長者的角度仔細評估住家周遭的區域機能,就近滿足長者的各項生活所需。

除了醫療宅,市場也吹起另一股養生宅浪潮。台灣房屋集團總裁彭培業指出,獨居老人宅數增加最大的隱憂就是隨著長輩年紀漸長,社交活動減少,自理能力退化,容易發生憾事,現在也有不少屆臨退休的壯年族群,為求未來健康延老,接受國外銀髮村的概念,提早和好友揪團規劃退休養生住宅,不僅可以維持活動力,也減少子女們要照顧長輩的心理壓力,且專業團隊的照顧下,也能度過健康又兼具生活品質的晚年,形成健康延老的新趨勢。

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