專訪彭培業:台灣房屋高端高齡照護宅,環境健康是主旋律

專訪彭培業:台灣房屋高端高齡照護宅,環境健康是主旋律
2021/06/03
作者/專欄

「補上欠缺的『環境健康』這塊拼圖,」台灣房屋總裁彭培業說。從房仲業跨界創新,台灣房屋起手式瞄準目前最夯的高齡者住宅,一出手就鎖定高資產族群,在距離關西交流道僅約3分鐘路程的6,000坪基地,推出高端度假飯店型照護宅-亞洲健康智慧園區。

台灣房屋總裁彭培業注意到健康地產的趨勢。圖/陳惠美

新冠疫情肆虐,全台進入三級警戒,疫情何時結束尚不可知,但可以預見的是疫情過後,世界將不再一樣,「這波疫情下,我們發現,決定你健康的不只是身體和心理,還有你所處的環境,」彭培業指出,過去大家的觀念是運動有益健康,這個保健價值沒有錯,但從環境健康學的角度來說,必須在空氣良好的地方運動,才能帶來真正的健康,英國已有研究證實這點。而BBC最新研究也證明病毒傳播與空氣污染的程度呈正相關。

 

發展高端高齡照護宅 環境健康是主旋律

「如果不能讓長者在一個空氣品質健康的地方樂活地生活,要談健康,一切都是空談」彭培業近年考察日本超過100個各種型態的健康產業後,做出這個結論,「看日本高端高齡照顧的發展,他們把這一點做到了。」。

在山明水秀、空氣很好的地方,一個照護完善、看起像飯店的、有溫泉的地方,住著有活力、各種活動充實、餐飲健康的長者。而這樣的畫面,成為台灣房屋打造亞洲健康智慧園區的藍圖,因為「國外的觀念就已經不是養老院,而是一個健康園區,」他表示。

園區結合溫泉、有機餐飲、生活醫療照護、療癒園林等多元軟硬體服務。圖/陳惠美

健康地產時代來臨

在房仲業打滾將近40年,透過房仲訊息交流的特性,彭培業嗅到了客戶對高齡者住宅的需求與健康房產的趨勢。「我們從累積的大數據中,精準掌握消費者對於居住的需求,這是我們集團最大的核心競爭力所在,」他指出,健康地產是個全新的概念與浪潮,不能用過去傳統房地產視之,也不是用住家價格來看而已,因為這個族群是戰後嬰兒退休潮,他們對居住的喜好與期望,將使台灣高端健康服務產業迫在眉睫,這也將成為一個新的產業趨勢。

「亞洲健康智慧園區」落腳新竹縣關西鎮,台灣房屋耗時7年、鴨子划水,整合26位地主,斥資14億元買下6,000坪土地,「我們用自有資金,」彭培業說。而台灣房屋集團以「零土建融」開發該案,這也讓外界見識到其集團資金之雄厚。而比照日本億元級健康宅,將打造6棟7樓高的莊園式低密度建築,全區388戶,總開發金額達60億元。園區內房型皆為1房1廳、坪數20坪,採租售並行模式,根據房型與景觀,每月租賃費用預計落在3萬元至3.5萬元左右(尚未包含自費項目)。

園區內1房1廳房型,有日式、鄉村風等不同設計風格。圖/陳惠美

亞洲健康智慧園區坐擁南山景緻,PM2.5均值僅全國的一半,該案開挖地下1,520公尺的溫泉,結合溫泉、有機餐飲、生活醫療照護、療癒園林,同時也導入健康養生課程,提供抗衰老預防中心及防失智訓練、退化陪伴照護服務。有鑑於目前台灣住宿型機構床位不足,加上許多長者入住後通常希望在同一地方終老,因此在彭培業的計畫裡,園區未來也將規畫蓋護理中心,讓園區長者未來可以「免排隊」優先入住。

後疫情時代下,台灣健康宅的趨勢成形,充滿無限可能與機會。